Уважаемые бывшие, настоящие и будущие арендаторы «Нагатинского бизнес-центра», если Вам дороги Ваше время, терпение и деньги, советуем держаться от данного НБЦ как можно дальше. Желающие заселиться вновь либо продлить договор аренды на новый срок, тщательно обдумайте и оцените свои риски. Для оценки таких рисков, примите во внимание следующие факты:
Осенью 2010 года данное здание перешло в собственность небезызвестной группы компаний: «Союз Маринс Групп». Интернет кишит отзывами об этой, как указано на многочисленных сайтах, сектантской организации. Поскольку у нас нет прямых доказательств принадлежности их к секте, мы изложим только факты. Ну а выводы делайте сами. По сообщениям сотрудников НБЦ, по утрам и на собраниях они действительно поют гимн «Союз Маринс Групп», над каждым рабочим столом у сотрудников висит портрет их Президента Куликова Александра Геннадьевича. На втором этаже развешаны фотографии, как нам ранее казалось, обычных людей. По сведениям сотрудников НБЦ данные люди вовсе «необычны»: это особо приближенные к телу «Императора» Куликова А.Г. личности: мать, иные близкие родственники и он сам в детстве. А на собраниях им показывают детские фотографии руководства компании и просят угадать кто есть кто. А еще у них есть целая процедура посвящения в «Атланты». Это примерно как нас когда-то посвящали в пионеры и комсомольцы. Сотрудник обязан принять присягу и дать клятву. Мы не знаем в чем конкретно клянутся сотрудники НБЦ, но став атлантом, они отличаются исключительным хамством и заносчивостью. Ну их внутренняя корпоративная культура интересует нас мало, это их личное дело на кого молиться и кого боготворить, нас интересует совсем иное: как это может отразиться на Вас?
Целый год данная компания разрабатывала нижеизложенную систему, как они пояснили «оптимизации налогообложения». Заключается она в следующем. ОАО «НИИТ Автопром», являющийся собственником и балансодержателем здания, передает его в доверительное управление некой компании «А», которая передает все или часть помещений в аренду компании «B», которая передает все или часть помещений в субаренду компании «С», которая непосредственно и передает впоследствии в субсубаренду интересующее Вас помещение Вам. Все бы ничего, и собственно какое нам дело до их «оптимизации налогообложения», если бы ни один маленький фактик: в случае заключения договора аренды, вы обязаны помимо ежемесячной арендной платы внести на счет организации «С» депозит в размере ДВУХМЕСЯЧНОЙ СТОИМОСТИ АРЕНДЫ! Надо ли пояснять, что Ваши деньги абсолютно ничем не обеспечены, поскольку договор аренды у Вас не с собственником здания, а с некоей компанией «С», у которой отсутствуют какие-либо активы. Претензий к собственнику Вы предъявить не сможете, т.к. у Вас отсутствуют с ним договорные отношения. А подобных «ооошек у них много», и открыть новые и банкротить старые не составляет никакого труда. Кстати, на счет «оптимизации налогообложения», часть таких компаний «С», т.е. конечных арендодателей работают на упрощенной системе налогообложения, т.е. не являются плательщиками НДС. Причем, сами сотрудники утверждают, что предложенной ими схемы не надо опасаться, поскольку все эти компании принадлежат им же и это они же и есть, т.е. все это единый бизнес. Здесь комментарии излишни, поскольку налоговики понимают о чем идет речь.
Перечисляя депозит в размере двухмесячной арендной платы Вы попадаете в полную зависимость от НБЦ, Вы полностью бессильны и бесправны, чем они, зная это, поскольку схема о том, как кинуть и обмануть ими разрабатывалась ни один день, успешно пользуются. Попав в полную тотальную зависимость от НБЦ, для вас начинается новая полная неприятных неожиданностей жизнь.
Договор составлен таким образом, что в случае его досрочного расторжения по Вашей инициативе, вернуть свой двухмесячный депозит Вы не сможете!!! При том, НБЦ в любое время вправе его расторгнуть с вами досрочно. Договором предусмотрена двусторонняя обязанность по уведомлению друг друга о досрочном расторжении за 60 дней. Однако мера ответственности за нарушение данного срока предусмотрено только для Вас: Вы обязаны подарить сумму депозита НБЦ в качестве разумной компенсации убытков за досрочное расторжение. Если такое срок нарушает НБЦ, то они ничем и никак перед Вами по договору не отвечают. Конечно гражданским законодательством предусмотрено возмещение ими убытков Вашей компании, только вот доказать размер таких понесенных убытков не так то и просто. В общем, несите свои убытки самостоятельно – это Ваш предпринимательский риск! И вообще, по условиям договора, они вам абсолютно ничего не должны и ничем не обязаны. Напротив, Вы должны и обязаны многим. Помимо всяких денежных санкций абсолютно за все, предусмотрена еще одна немаловажна для бизнеса мера воздействия на Вас. В случае просрочки внесения ежемесячного арендного платежа, арендодатель вправе ограничить доступ сотрудников вашей организации в арендуемое помещение. При этом, договором не предусмотрен срок просрочки оплаты для применения такой меры, обязанности арендодателя письменно уведомить Вас о дате начала ее применения . При том, в счет исполнения обязательств по договору аренды на счетах компании «С» лежат Ваши деньги в размере двухмесячного арендного платежа. Согласно действующему законодательству ограничение деятельности организации возможно только по решению суда. На мой вопрос о том, кто будет компенсировать убытки от простоя организации, сотрудники НБЦ пояснили: «Не надо задерживать оплату и не будет убытков». Все бы ничего, если бы такие же жесткие правила по оплате НБЦ установила в отношении себя тоже. Но, по условиям договора, срок возврата депозита при окончании срока действия договора аренды для НБЦ не определен. По нашим сведениям бывшие партнеры возвращают депозит в течение 2-3 месяцев и никакой ответственности: ни штрафов, ни пеней, ни неустойки.
Купившись на изначально невысокую ставку арендной платы, заняв допустим метров 100 – 500, через 11 месяцев по окончании действия договора, Вам предлагают заключить его на новый срок по стоимости выше предыдущей от 30 до 98%. Руководство НБЦ прекрасно понимает и осознает какие убытки несет компания при очередном переезде и собственно на это и рассчитывает. Как и все здравые люди, Вы начинаете бунтовать и закидывать их письмами, вас приглашают на переговоры, где объявленную сумму снижают на 10-15%, что подкупает многих. Заключив договор на новый срок, месяца через 2 Вам могут объявить о повышении со следующего месяца арендной платы на 10%, поскольку такая возможность предусмотрена договором. А досрочно Вы его расторгнуть не можете или потеряете депозит. Всем бывшим арендаторам они объявили поистине нереально высокую ставку. Например, темное помещение без окон, площадью порядка 100-300 квадратов предлагают по цене 18600 рублей квадратный метр в год. При этом, помещения с окнами с видом на Москва-реку новым арендаторам ими сдаются по цене 12000 рублей квадратный метр в год, включая НДС и коммунальные платежи. Поэтому желающие впервые заехать в НБЦ, делайте выводы!
Также нужно принять, что чтобы Вы ни делали и как бы не поступали, вы все равно окажетесь неправы. Их задача не состоит в том, чтобы обеспечить вам достойное пребывание в их НБЦ, их задача - максимально Вас ободрать, обмануть, кинуть, каким-либо образом обогатиться за ваш счет и т.д. В общем, их задача: Вас «поиметь»! Причем, уверяю Вас, от этого они испытывают настоящее животное удовлетворение. Например, если вы не предпримите ряд мер при заселении в помещение, Вас обязательно «поимеют» на ремонт. Не забывайте, у них Ваши деньги, поэтому они с легкостью могут манипулировать Вами. У Вас же есть выбор: либо подарить им депозит либо пройти через нечеловеческие унижения с целью защитить свои права. И биться придется не на жизнь. Итак, будьте осторожны! Схема развода: Вы осматриваете помещение, в нем нет свежего косметического ремонта, где-то имеются шероховатости на стенах, потертости и загрязнения, но в целом оно Вас устраивает. Вы заключаете договор аренды и заезжаете. В акте приема-передачи указано, что помещение технически исправно и пригодно для использования его по назначению, что соответствует действительности. Вы заезжаете, пребываете там какое-то время и по истечение срока действия договора понимаете, что устали от откровенного хамства сотрудников НБЦ и желаете съехать, и тут начинается самое интересное. При приемке помещения сотрудники НБЦ составляют дефектную ведомость, где подробно описывают все недостатки (т.е. имевшиеся на момент сдачи помещения шероховатости, потертости, загрязнения стен, полов и потолка и т.д.). Юристам не стоит объяснять, что доказать наличие таких дефектов до заселения в данное помещение компания в суде не сможет. Дальше по Вашему усмотрению: либо Вы делаете им за свой счет ремонт и сдаете помещение либо они составляют смету подрядной организации и вычитают сумму требуемого ремонта из вашего депозита. Если Вы считаете, что такая стоимость завышена, Вам предлагают обратиться в суд. При этом, всячески отрицая, что данные дефекты имелись еще до заселения и добившись от Вас ремонта, они без зазрения совести выкладывают на свой сайт фотографии этого же офиса как вновь сдаваемого, причем в том виде, в котором Вы его принимали, т.е. с имеющимися дефектами до произведенного Вами ремонта. Таким образом, за счет арендаторов НБЦ отремонтировало многие площади.
Как уже указано, если Вы решили сотрудничать с этой компанией Вам нужно смириться и принять хамское, неуважительное отношение сотрудников НБЦ лично к Вам и Вашей компании. Вы никто и звать Вас никак. Есть только один Бог – Куликов А.Г. Все остальные - твари. Ваши законные, предусмотренные договором интересы, потребности и требования их абсолютно их не интересуют. Внимание к Вам начинается с первого звонка о желании заключить с ними договор аренды и заканчивается, как только они получили от вас депозит в размере двухмесячной оплаты.
Например, на протяжении всего прошлого года мы жаловались на плохое отопление. Наши сотрудники всю зиму работали в верхней одежде, не снимая шапок и перчаток. Наши неоднократные жалобы оставались без внимания, на письма о приглашении комиссии для составления соответствующего акта о ненадлежащем исполнении НБЦ своих обязанностей по договору никто не реагировал. Только один раз за зиму от НБЦ пришли два сотрудника в зимней одежде для проверки наших жалоб о низкой температуре в помещении, которые заявили, что наши претензии необоснованны, поскольку им вовсе не холодно, а, следовательно, нечего устранять. Такое же заявление они сделали, когда принимали у нас помещение. Удивительно, но уже на следующий день, после того, как мы его освободили, данный офис посетила целая комиссия, которая долго и обстоятельно стала выяснять причины отсутствия отопления и устранять данные недостатки помещения, поскольку такой холодный офис вновь сдать в аренду им вряд ли удастся.
В общем, делайте выводы и будьте осторожны, удачи Вам!