Приобрёл недвижимость в доме № 106 "Балтийская крепость". Заранее хочу оговориться, в прочих строительных компаниях данной ценовой категории качество работ совершенно аналогичное, плюс-минус. Но я не ожидал найти замечания на простейших видах строительных работ. Ровными в моей квартире оказались только стяжки полов. 1. Одна из оштукатуренных стен была завалена сантиметров на 3-5. К потолку уровень более-менее показывал ровную стену, а ближе к полу поплавок уплывал конкретно. - 10 т.р. - демонтаж части штукатурки, повторное оштукатуривание, материалы + работа. 2. Перегородка санузла имела U-образный завал. При установке длинного уровня в начало и конец перегородки, в центре между уровнем и стеной щель сантиметров 5. - 10 т.р - выравнивание стены, материалы + работа. 3. Вентиляционные короба смонтированы не в отметках, в ванной плитку на неё не поклеишь без определённого выравнивания (обшивайте лучше сразу влагостойким гипсом), к тому же сами по себе кривые. - 2-3 т.р. 4. Одна из стен в санузле так же завалена, только ближе к потолку. Когда начали выводить плитку ближе к потолку, пришлось демонтировать часть штукатурки. Там то я и увидел кое-что интересное. Об этом ниже. 5. Потолки - просто кривые (полы то стяжечкой выравняли), если планируете оставлять родные (что очень глупо), то при мебелеровке комнаты это явно будет бросаться в глаза. У меня по периметру комнаты смонтированы короба ГКЛ и до монтажа натяжных потолков выглядело мерзко. Само собой натяжными потолками всё выравнялось. - тут без затрат, устройство потолков планировал заранее. 6. Система канализации изначально была смонтирована без обеспечения самотёка (из кухни в с/у), ближе к стояку нормально было. Исправил сам, но вдруг кто сантехника вызывал бы? 7. Подтекал полотенцесушитель на обратке. Исправил сам, но вдруг кто сантехника вызывал бы? за п. 6 и п. 7 - 0,5 т.р. ИТОГО: около 25 т.р. с учётом доставки и прочих затрат. Это из явных косяков, теперь перейдём к тому, что мне было обещано по договору! 1. Металлическая дверь - самая дешевая китайская консервная банка. Я сам строитель и знаю, что на этом все экономят. Но даже в какое-нибудь подвальное помещения я ни разу не монтировал изделия подобного качества. Это пол беды. При открытии балкона или вытяжки через неё начинает не просто сифонить, а дико выдувать. Тут могли бы и уплотнитель предусмотреть хотя-бы. Но дверь советую всё же менять. 15 т.р. 2. Стяжка - ну тут нормально всё, мелкие трещины по углам комнаты не рассматриваю. 3. Водоснабжение - вроде бы всё нормально, кроме подтекания полотенцесушителя. Отвод предусмотренный под пожаротушение !!!!!! отлично подойдёт под подпитку стиральной машинки. А вот кто хочет установить два отдельных смесителя для раковины и ванны придётся вызывать сантехников и покупать дополнительные фитинги, либо у вас должно быть оборудования для пайки труб ПВХ. 1 т.р. 4. Теплоснабжение - монтаж меня устроил. Вот только терморегулирующий кран, торжественно выданный на подписание акта, не работает, точнее работает на вкл/выкл, промежуточного не выдаёт. Радиатор, ну какой есть (ПО ПРОЕКТУ Ё-МАЁ), греет вроде. Пока сложно оценить ущерб, ну пусть будет 1 т.р. - цена крана с заменой. 5. Отделка, предусмотренная договором. Скажу сразу, лично моё мнение (почему тогда кроме неё ничего не предусмотрено???, даже розетки), что предлагаемая от компании отделка сделана не с целью удовлетворения клиента, а с целью скрыть недостатки при производстве строительно-монтажных работ (читай скрытые работы). а) При демонтаже штукатурки в санузле (см. п. 4 раздела 1) я так и не смог понять из какой мозайки сделана перегородка? Ужас!!! Но есть закладные в потолок (и, надеюсь в стены). б) Одна из стен квартиры - наружная (не совсем конечно, там начинается центральная блок-секция). При производстве электромонтажжных работ я засверлился на улицу!!!!. Оказалось стена в пол кирпича. Что-то мне подсказывает, что проектом предусмотрено как минимум 250 мм. Да и на сайте Алгоритма всё доступно прорисовано на плане. Стена должна быть как у входной двери. Не знаю, если будет промерзать, придётся принимать меры. в) В данный момент проверить сложно, но опять же что-мне подсказывает, что гидроизоляции в стяжках санузлов тоже нет. Будем протекать всем стояком. г) Окна - норм. Дверь балконная не была отрегулирована, исправил сам. д) Остекление балкона - просто финиш, без комментариев. в) Не знаю что в понимании Алгоритма шпатлёвка на два раза (на мои комментарии про то, что можно и на пять раз зашпатлёвать, а толку может никакого не быть, милые менеджеры только пожимали плечами - о них отдельно!!!), в моём понимании это грубая и финишная, после которой обои можно наклеить 100 %, а под покраску подшкурить стену ещё разок. Фиг-Вам. Даже на обои не тянет, а уж если прибавить сюда кривые стены, то само-собой ни о каких обоях не может быть и речи. В общем я бы был очень рад если цена за недвижимость была бы ниже, но никаких отделочных работ там не проводилось (только на прокладке кабельных линий сколько времени и пыли я бы сэкономил). Вот пока это всё, что вспомнил. Что выходит? ИТОГО: около 40 т.р. необязательных затрат + бесценно потраченное время. ТЕПЕРЬ О СОТРУДНИКАХ. Сразу оговорюсь, на личности и оскорбления я не перехожу, само-собой у всех работа. 1. Менеджер по продажам (ну или как их) мне понравилась, что касается беготнёй с договором и прочего, очень доступно всё рассказывала, отвечала на телефоны, консультировала. Однако как только вопросы касались каких-то строительных моментов, то я понимал, что не по адресу. Всё "по проекту" (подсказал же кто-то))). Молодец, твёрдая 4. 2. Менеджеры которые впаривают акт приёма-передачи. Тут наверное самых активных на передовую бросают. Оговорюсь, я бы не стал подписывать акт только при условии дыры в полу, необходимо было срочно завершать ремонт к январю. Ну я не упустил момента поумничать, причём по профилю)))Саму историю не буду рассказывать, просто добавлю, что при возникновении каких либо вопросов (о форме акта, о просьбе выдать копии кое-каких документов и т.п.) они сразу превращаются в "девочек из приёмной" (ну и "Всё по проекту" само собой))))), но если дело касается подписание акта они становятся специалистами 100 левела. В ОБЩЕМ: у кого есть время (у меня его к сожалению не было), ищите замечания, описывайте с приложением фото, делайте ссылки на СНиП (СП), все параметры не проходят в допуски, и требуйте исправления до достижения соблюдения норм. Всё в двух экземплярах с отметкой от другой стороны. П.С.Ну и держитесь застройщики, скоро мой кореш будет покупать квартиру, жены, детей у него нет, жить есть где, торопиться некуда. Я ему дал развёрнутую рекомендацию по действиям такого рода. За всех собственников!!!
-