ENSO - отзывы сотрудников и клиентов
Украина, Киев, пл. Спортивная, 3
Телефоны: +38(044)339-90-09
Email: office@enso.ua
Сайт: enso.ua
16 отзыва
Отзыв о работе компании
Из минусов: Транспортник (арендатор земельного участка под стройкой) уже участвовал в строительстве. В результате - недострой 2й линии Космополитан, обманутые инвесторы, уголовные дела и директор застройщика в СИЗО. Неизвестный Энсо груп и компания с виргинских островов собираются решать вопрос с инвесторами, которые уже оплатили свои квартиры? или у них задача - собрать вклады с новых покупателей и снова остановить стройку, как уже было сделано несколько лет назад
Положительные стороны
-
Отзыв о работе компании
Что Не понравилась: — вернее я ее не понимаю — схема финансирования. Не имея доступа у документам не вижу возможности оценить (просчитать) риски. Иными словами сейчас многие застройщики работают с фин.фондами, но и у них как правило есть какой-никакой собственный запас хода (жирок так сказать). Будкапитал (с ним договор) полной суммы на постройку двух домов, исходя из их фин.отчета доступного на их сайте, не имеет. И даже мне, не специалисту в этих вопросах, понятно, что без денег инвесторов собственных средств не хватит. Источники финансирования не доступны для анализа. Может есть другие мнения по этому вопросу? — договор аренды вот-вот закончится — если честно сильно огорчило — это то, что стройка стоит. Буровая стену подпорную готовит с одиноким экскаватором :), и очень медленно!!. Я считаю, что лучшая реклама это не баннер на проспекте, а АКТИВНАЯ СТРОЙКА! Сегодня был на объекте , а там тишина как в лесу :) За 2.5 месяца после получения разрешения можно уже было и сваи штук 20-30 залить! Учтивая, что нервы не лечатся, и нервная система — это одна их основ нашего здоровья, я пока торопиться не буду. Как по мне застройщик мог бы в договор внести ному, что инвестор может забрать деньги в первые пол года если не выполняются , сроки первого этапа строительства (и их прописать в договоре). Таким образом инвестор думаю был бы более смелым.
Положительные стороны
Лично мне что понравилось: — в ОП готовы идти на спец условия рассрочки, если есть тому причина. — цена очень качественно продуманна и без космоса. — наличие разрешения на строительство. — концепция вообще как по мне лучшая на сегодня по Украине.
Отзыв о работе компании
У меня один вопрос: как можно начинать строить без наличия документов по земле? Заходил на сайт, там кроме разрешение на строительство ничего нет. А как же другие документы? Или в таком «государстве» уже не надо полного пакета документов?
Положительные стороны
-
Отзыв о работе компании
Кстати, вы пишите, что ENSO — это украинская компания, созданная в 2017 г. Но подождите, ENSO — это всего лишь торговая марка, а не компания. Собственником этой торговой марки явлется ТОВ «Стандарт інжиніринг груп» (см. скрин). В то же время на сайте ENSO не удалось найти такое юрлицо. Почему стенсняетесь называть названия юрлиц, если «открыто публикуете всю информацию о компании в открытых источниках»?
Положительные стороны
-
Отзыв о работе компании
Плюсы уже описаны. Минусы: застройщик непонятно кто, а в наше время репутация это весомый аргумент. Дальше, оренда заканчиваеться, могут продлить а могут и не продлить. Дальше, нету прозрачности по документам. Дальше, как-то подозрительно что в разгар строительного сезона строительство простаивает, а это значт что у застройщика нету собственных средст(что не гарантирут сдачи в сроки, и вообще очень туманны перспективы завершения строительства). Дальше, логично предположить что застройщику выгодно сначала достроить те недострои а уже потом начинать новое строительство (так менее затратно и быстрее). Короче, на данном этапе я бы не инвестировал.
Положительные стороны
-
Отзыв о работе компании
Показывал сегодня договор юристам. Минусы : 1)Договор с закрытым недиверсифицированным инвестиционным фондом, т.е неизвестная структура фонда, активы которого состоят из корпоративных прав. В случае проблем добиться чего то вообще не реально. 2)Заказчик строительства ТОВ ТАУН ЛЕНД Компани, юридическая фирма с британских виргинских островов ( офшор )с уставным капиталом 2000грн, структура и собственники опять таки не известны. 3)Фактическое принуждение инвестора в обязательном порядке подписать договор с обслуживающей организацией по любым тарифам с любыми условиями работы. 4)Этапы готовности объекта не разделены и не возможно оценить выполняет ли застройщик свои обязательства. Т.е. инвестор обязан выплатить всю сумму до конца 2020года,без возможности остановить платежи в случае остановки стройки или срывов строков. 5)Отсутствует детализация характеристик комплекса, с указанием что именно Вы получите в итоге за свои деньги. 6)Договор по земле заканчивается в 2019году и дальнейшие продление договора можно только угадывать Резюме : Договор фактически про обязанности инвестора оплатить вовремя деньги и что инвестор должен застройщику, риск очень высокий и подписывать подобный договор не рекомендуют.
Положительные стороны
-
Отзыв о работе компании
Полный пакет документов должен включать уголовное дело об мошенничестве по прошлой истории с застройкой на земле, которую арендует Транспортник. Тогда история закончилась недостроем Космополитан (2я линия), обманутыми инвесторами, уголовным делом и директором застройщика в СИЗО. Только врядли покажут эти документы;) Любопытно, как новый застройщик (Енсо) вместе со старым застройщиком (Транспортник) будут продавать квартиры с окнами на недострой.. А еще большой вопрос как они собираются снова взяться за недострой Космополитан. Неужели решат вопрос с инвесторами, которые оплатили квартиры несколько лет назад?
Положительные стороны
-
Отзыв о работе компании
Я так понимаю, что они не обновляли разрешительную документацию, так как пока не разрешен вопрос с недостроем 1-й очереди Космополитена. Как мне стало известно, у нашего Мера есть особая политика по недостроям: чтобы завершить строительство новому /старому застройщику дают «зеленый свет» на возведение на том же участке другого жилого или офисного здания, взамен он должен закончить недострой и решить все вопросы. Есть уже несколько таких примеров: Смарт Плаза Политех, Вест Хауc, Миракс, Солар Сити, Эврика. У всех выше перечисленных ЖК есть движение на самом недострое, кроме Поэтики. Доказательством того, что новый застройщик ENSO должен сначала решить вопрос по недострою, есть то, что в экспертизе (на основании которой ГАСКом выдано разрешение на строительство) 1-очередью строительства указан как раз недострой, а уже 2-й очередью дома Поэтики. ОП конечно это отрицает, даже как пример приводит то, что они сначала сдадут 3-4 секции, а потом 1-2, типа «очередность не имеет значения». Вот в каком порядке сдавать секции в экспертизе не прописано, а очередность домов есть. В ГАСКе и Гор совете тоже не дураки сидят, они знали, что выдавали и под какие условия… А по недострою не все так хорошо: согласно решения суда в 2013 г. злополучный застройщик Центрбудинвест передал право на 89% недостроя «Надра банк» в счет погашения кредита, а 11% пренадлежит Транспортнику. Также 29.12.2012 г., на основании поддельного решения суда, на ООО «Интеринвест-буд» зарегистрировано право собственности на недострой (ул. Дегтяревская 25-А, корп. 2) так называемый «второй пусковой комплекс «ЖК «Космополитан: Парк Пушкіна», готовность – 19%». А в 2016 г. судом наложен арест на недострой и по сей день не снят. В 2018 г. в суде рассматривалось только несколько претензий «инвесторов» к застройщику «Центрбудинвест», а также криминальное дела по руководителям застройщика-мошенника. То есть пока никакого имущественного права на недострой у ENSO/заказчика Поэтики «ТАУН ЛЕНД КОМПАНИ» нет и юридического права достраивать тоже. Как минимум нужно снять арест.
Положительные стороны
-
Отзыв о работе компании
(Не)шановний ENSO, Скажіть, будь ласка, з якими таких технологічних причин працюють ваші крани та робітники о 12 та о 1 годині ночі?! Шум від вашого будівництва заважає спати людям, які мешкають поруч! Якщо ви так ставитися до оточуючих, то судові позови до вас не за горами! Я сподіваюсь, що вся це ваше будвництво скоро заглохне, оскільки таке форсування робіт може свідчити саме про це...
Положительные стороны
-----------
Отзыв о работе компании
Девелопер ENSO занятный: — 2008 «Enso Group, интересы которой сосредоточены в строительной отрасли. В ее состав входят торговая сеть «Строительные решения», занимающаяся дистрибуцией строй- и отделочных материалов в Киеве и регионах, компания «Цемлайн», выпускающая тротуарную плитку, и ООО «Алюмпласт», производящее металлопластиковые изделия, арочные конструкции, ролеты и жалюзи. В составе Enso Group работает также компания, которая специализируется на сооружении и ремонте офисных и бизнес-центров, супермаркетов и т. п.»О, юр владелец ЄНСО — ПРЕСТИЖБУД, застройщик Тернополя (4 объекта), владелец — жена, я так понимаю, основателя ЭНСО. Уставной фонд — 14 405 000 грн. Сравните с уставным самого ЭНСО. Как-то странно схема выглядит, если честно.
Положительные стороны
-
Отзыв о работе компании
Добрый день уважаемый Энсо,как ваш инвестор хочу спросить конкретный день когда начнутся работы на 2 секции и на первой,так как мы инвесторы платим конкретные суммы денег в конкретный срок и хотелось бы получать ответы с точными датами.Хотелось бы так же услышать ответ почему старт продаж 1 и 2 секции совпадает со стартом Диаданс и на Диаданс уже залили фундамент на две секции,чем то инвесторы Поэтики хуже инвесторов Диаданс?
Положительные стороны
-
Отзыв о работе компании
Есть ли информация по компании ENSO? Что мне удалось выяснить на данный момент: — догворо будет подписываться с БудКапитал — budcapital[.]kiev[.]ua , если вы обратите внимание на эмблему компании, так она один в один как у еомпании БудДевелопмент bud[.]com[.]ua/ ,,, совпадение !? Не думаю :) — Вторйо момент, у компании БУДКапитал в основных партнерах числится КГС, а КГС как вы знаете как-то тесно связн с БудДевелопментом :), совпадение, не думаю :) — Третий и основной момент связи. В тендере на продажу землельного учатска участвовали Таун Ленд Компани и как вы думаете кто второй участник …?? Правильно, на подтанцовке наш любимый КГС :)) prozorro[.]sale/auction/UA-EA-2017-06-19-000037-c Итак, в остатке , Enso — BUD — КГС, можно считать КГС зонтиком этого проекта ?
Положительные стороны
-
Отзыв о работе компании
Также вопрос к застройщику - с чем связано отсутствие активности на стройке. Сейчас лето, самая строительная пора. Движения минимальны, кто-то что-то для вида делает только как будто . Вы уверяли , что Стройка профинансирована и особой зависимости от инвесторов нет . Если есть деньги - Стройка должна идти полным ходом. Вопрос в чем проблема ? Денег таки не очень то и есть? Или есть другие причины медлительности?
Положительные стороны
-
Отзыв о работе компании
Вот меня, как человека, который много лет занимается изучением рынка недвижимости и новостроек интересует. До каких пор, девелоперы, которые зарегистрированы вчера, которые не имеют ни в Киеве, ни где бы то нибыло ни одного сданного объекта, не имеют вообще никакой репутации, разрешительные документы на строительство весьма и весьма сомнительные, а ключевой фактор участка застройки являются предметом судебных тяжб. Как они до сих пор, в этой многострадальной стране, где тысячи людей так и не дождались своих квартир и денег, как эти девелоперы в 2018 году, могут находить инвесторов, которые соглашаются отнести им свои деньги? Вы уважаемые либо что то не понимаете, либо верите в лучики добра? В любом, даже самом благополучном государстве, где нулевой уровень преступности и мошенничества, люди никогда не понесут инвестировать свои деньги девелоперу, который не имеет ни одного сданного и введенного в эксплуатацию объекта. Более того, большинство девелоперов строят за свои деньги, а квартиры и дома продают только в достроенных и сданных в эксплуатацию объектах. До каких пор, в Украине люди будут поступать так, а застройщики, которые не имеют никаких рекомендаций, никакой истории, ни одного дома, будут привлекать инвесторов, а не строить за свои деньги? Построить дом это пол дела. Сдать в эксплуатацию, это очень сложный процесс. И даже монстры на рынке Украины, компании с большой историей и подтвержденными результатами, не всегда могут ввести в эксплуатацию свои объекты. В данном случае, речь вообще идти об этом не может. Страна не пуганных.
Положительные стороны
-
Отзыв о работе компании
Я не енсо но отвечу - бригада которая строила 4 секцию полность ушла с объекта. Теперь типа ищут бригаду но что-то найти не могут. Самого напрягает эта ситуация, когда платил деньги в июне то ОП уверял что до конца лета будет 10 этажей построено в 4 секции.
Положительные стороны
-
Отзыв о работе компании
Сам же и нашел- инфу. Для тех, кто интересуется управляющей верхушкой компании, видел биографию Рамиля Мехтиева, значится как директор...