ЖК Озерный гай (Гатное) (Киев) - отзывы сотрудников и клиентов
Застройщик - Интергал-Буд
Украина, Киев, ул. Свободы, 1
Сайт: ozernyi-gatne.com.ua
ЖК Озерный гай (Гатное) - Проект от Интергал-Буд , 77 домов сдано в 29 ЖК c 2010 , 54 дома в процессе в 18 ЖК .
Находится по адресу: Украина, Киевская область, Киево-Святошинский р-н, с. Гатное, ул. Свободы, 1.
Характеристики ЖК
- Класс: комфорт
- Домов: 47
- Этажность: 4-10
- Технология строительства: монолитно-каркасная
- Стены: газоблок
- Утепление: пенополистирол
- Отопление: индивидуальное (в квартире)
- Высота потолков: 2.7 м
- Количество квартир: 5760
- Паркинг: стоянка
- Состояние квартиры: без отделки, с ремонтом
- Закрытая территория: от авто и посторонних
Документы на строительство:
- Есть документы на земельный участок
- Есть документы на строительство
- Есть лицензия генподрядчика ООО «Інтергал-Буд»
О жилом комплексе
Жилой комплекс Озерный Гай в с. Гатное – это 47 жилых домов комфорт-класса, которые разместятся на площади порядка 42 га.
Помимо жилых корпусов переменной этажности здесь будет построена вся необходимая для жизни инфраструктура, которая будет возводиться одновременно с жильем и станет доступна уже тем, кто приобретет квартиру в первой очереди строительства.
Согласно планам застройщика, ЖК на ул. Ленина сможет стать для своих жильцов по-настоящему идеальным домом, где удобно будет жить, воспитывать детей, работать и совершенствоваться.
Одним из украшений новостройки станут многочисленные озера, которые ее окружают и которыми можно будет любоваться из окон некоторых домов. Береговая линия водоемов будет благоустроена, что позволит сделать ее красивым и безопасным местом для прогулок и отдыха.
Территория комплекса будет закрытой, что будет гарантировать максимальную приватность проживания там.
Продажа квартир в ЖК Озерный Гай будет производиться как с ремонтом, так и без него. Покупатели могут выбрать как традиционные 1-2-комнатные квартиры с удобными планировками, так и более просторное двухуровневое жилье с мансардами и другими индивидуальными особенностями.
Купить квартиру в ЖК Озерный Гай от застройщика Интергал-Буд, а также получить актуальную информацию по стоимости жилья, фото с места стройки и другие интересующие данные, всегда можно на официальном сайте компании.
Статус строительства
- 1 дом (ул. Свободы, 1а) — построен введено в эксплуатацию в 4 кв. 2016подтверждено документами
- 2-4 дома (бул. Приозерный, 1, 1а, 1б) — построен введено в эксплуатацию в 2 кв. 2018подтверждено документами
- 5 дом — построен заявленный ввод в эксплуатацию — 2 кв. 2019
- 6 дом — строится заявленный ввод в эксплуатацию — 4 кв. 2019
- 9 дом — строится заявленный ввод в эксплуатацию — 4 кв. 2019
- 8 дом — строится дата ввода в эксплуатацию не заявлена
- 43 дом — строится дата ввода в эксплуатацию не заявлена
- 7 дом — строится дата ввода в эксплуатацию не заявлена
- 42 дом — строится дата ввода в эксплуатацию не заявлена
23 отзыва
Отзыв о работе компании
Я смотрю Интергал пытается максимально увеличить рентабельность с проекта «Озерный Гай». Стоимость квадратного метра становится все выше, а качество используемых стройматериалов все хуже. Уже газоблок пошел в ход вместо кирпича.
Положительные стороны
-
Отзыв о работе компании
Всем привет. Как живущий уже полтора года в ЖК делюсь впечатлениями. 1. Качество постройки. Из проблемных моментов - очень дефективные окна, щели в стене, где окно (приводит к разрушению откосов в квартире уже в первую зиму), фасад рушится уже через год эксплуатации до уровня кирпича, фото также есть (причем готовьтесь к бою, вам его не сделают под разными предлогами, даже при наличии заявлений и в ЖЕК, и в Интергалбуд, поэтому не ходите под балконами, падает фасад). Подвал или затоплен или в сырости с плесенью (вещи там лучше не хранить, т.к. убиваются плесенью, коробки становятся влажными, компенсации от застройщика или ЖЕКа не будет, проверено, хотя это нарушение закона о защите прав потребителей), вонь страшная, отделка уже потрескалась (жек также не реагирует), проветривание не делают (была куча заявлений и в ЖЕк и в центральный офис Интергалбуда, но результат неизменный). Добавляют к подвалу старые трубы канализации, которые текут водопадом(подставлены срезанные пластиковые бутылки, чтобы не на голову, но потеки канализации жуткие), фото кому интересно, могу выложить. Кривизна бетонной стены у меня составляла 4 см разницы пол-потолок (думаю, бывает хуже, но все же). По домам 2-4 жалоб будет больше, там часть бетонного потолка не залили (сантиметров 10 дыра в потолке), трубы забиты хламом, из-за этого бывает из туалета поток воды на плитку, стены уже кирпичные, а значит погрешность больше. Брать квартиры с ремонтом не рекомендую, используются самые дешевые материалы и криворукие бригады (надо постоянно быть в квартире и контролировать процесс, но это такие нервы…), обои прозрачные, через год отпадают, межкомнатные двери слетают (петли ужасные), ламинат сдают в квартире подбитый на стыках (один раз помыть пол и жди набухание) и слишком обрезанный возле плинтуса (образуются дыры). Дождевые стоки на уровне крыши не состыкованы со стеной, потому весь поток воды идет по стенам (с учетом того, что фасад с трещинами…). Интересное решение - поставить общий кран на выход воды по трубам, бывало перекрывали, веселье в туалете было неимоверное. 2. Территория. Жек скидывает на застройщика, застройщик тоже без ответственности, асфальт никак не доедет, трава цвета соломы, пляж в окурках, домики для шашлыков заняты за несколько дней и уже в ужасающем виде, людей много и большая часть из них не местные (в смысле из села, а не из комплекса). На выходной день побыть на территории не реально, просто негде. Со стройки идет масса песка и пыли, окна лучше не открывать, т.к. подоконник моментально становится черным. Уменьшилось количество мусорных баков, которых и так не хватало (как итог, мусор разносится ветром и собаками везде). Асфальт местами уже в ямах, в местах проваливается в почву (подземные воды). 3. Комуналка. Платим много, в основном, чтобы убрать за гуляющими (кто соседи, кто с села). Свет постоянно отключается (причин много - стройка, авария непонятно где), от этого нет воды (насос для ее подачи также на электроэнергии). Проверяли состав воды - сильная минерализация, из-за чего белый налет везде. Унитаз покрылся налетом. поможет только наждачка. И да, за электроэнергию выставляют счет не 0,68 грн, а 2,11 (это уже меньше, чем было год назад), застройщик окупает за наш счет работы по комплексу. Это незаконно, но кому до этого дело. Есть отдельный тариф за ремонт шлагбаума (ломается он часто), за охрану (это также ни о чем не говорит, договор с охраной, который жек подписывает от вашего имени, вам не дадут по причине конфиденциальности, и вам никак не узнать условия охраны, за которую платите вы, странно, обычно кто платит, тот и заказывает музыку, но у нас не так), за кладовку. 4. Охрана. Это вообще красная тема жильцов, заявленная застройщиком закрытая территория отсутствует напрочь, охраной командует почему-то отдел продаж, а им бы побольше людей (а вдруг купят). Территория не вся ограждена, часть открытое поле или дырка между застройкой и существующим забором, метров на 50. На территории также паркуются и отдыхают сотрудники завода, у которого выход сделан на территорию комплекса, утром там очень оживленно. 5. Жильцы и посетители - отдельная тема. Уже догнали окурки с балконов, караоке с владимирским централом прямо на улице со слышимостью при закрытых окнах, писающие нечто прямо на территории ЖК. Утром или ночью вас могут разбудить дети, позволяющие себе включить громко музыку на стадионе. 6. ЖЕК - это государство в государстве, типа Ватикана. Есть царь Богдан, который сам себе устанавливает режим работы (например, решил, что понедельник, среда и пятница - это не приемный день, и ваши проблемы, что у вас протекает). Попасть в ЖЕК невозможно, т.к. его перенесли в квартиру дома номер 4, а в подъезде код, который не говорят в самом ЖЕКе. Ха! Жалобы принимает, но реакция или очень длительна, или отсутствует. Типичный ответ на вопросы - это к застройщику. Как на него не жалуйся, он поставленный свой человек и этим все сказано! 7. Покупка в рассрочку - это реальная переплата. И дополнительная аренда квартиры (которая обязывает вас по первому чиху открыть двери собственнику - да, да, вы платите и не собственник, а т.к. вы не собственник вам никто ничего не обязан) и ежегодная страховка только увеличивают ее стоимость. 8. Парковка. Ну... она есть только для первого дома, да и то, можно не успеть. Остальные дома строятся с очень небольшими зонами для машин, места уже не хватает, а еще далеко не все заехали. Добавляет к этому частичное отсутствие асфальта и уменьшение места для парковки. 9. Разделение ответственности ЖЕКа и Интергалбуда. Тут вообще не разобраться, информации четкой нет. Отдел продаж скидывает на ЖЕК, последний говорит - зона ответственности Интергалбуда. Итог - ваш вопрос не решается ни на каком уровне. 10. Отдельно выделю законность для еще не решившихся. Согласно гражданского кодекса Украины (цитирую ниже) ограничение срока предварительного договора может быть установлено законом. Стаття 635. Попередній договір 1. Попереднім є договір, сторони якого зобовязуються протягом певного строку (у певний термін) укласти договір в майбутньому (основний договір) на умовах, встановлених попереднім договором. Законом може бути встановлено обмеження щодо строку (терміну), в який має бути укладений основний договір на підставі попереднього договору. акой закон есть - это Хозяйственный кодекс Украины, согласно которому максимальный срок для предварительного договора - один год (ссылка ниже). Стаття 182. Особливості укладання попередніх договорів 1. За попереднім договором субєкт господарювання зобовязується у певний строк, [b][u]але не пізніше одного року з моменту укладення попереднього договору, укласти основний господарський договір на умовах, передбачених попереднім договором. Данная норма применяется к договорам, заключенным Интергалбуд и физлицо (это ст.2 Хозяйственного кодекса Украины). Так что, предварительные договора, заключенные на срок свыше одного года - противоречат закону, а значит может быть признан недействительным. Интергалбуд об этом сильно умалчивает, т.к. это повод для манипуляции. Основные проблемы написаны, решайте сами.
Положительные стороны
-
Отзыв о работе компании
У нас в пятницу вообще разнос был.Позвали на осмотр квартиры.Мол,все готово,квартира вымытая,ждет заселения,а на месте оказалось,что полный бардак!обои на кухне не все поклеены,на балконе возле трубы дыра,что не то что крыса заползет,а слон может пригнувшись пройти,подоконник в комнате лопнул,на стенах на обоях УЖЕ цемент засохший,ремонт делают ужасно.Но на вопрос что за хе...ня...ответ просто был шикарен:Извините,перепутали квартиры :: 6-) :faceoff: Завтра сказали набрать...клялись-божились,что все сделают
Положительные стороны
-
Отзыв о работе компании
Страшный сон руководителя отдела продаж ЖК Озерный Гай Добрый день! Меня зовут Александр, я руководитель отдела продаж в ЖК «Озерный Гай» Гатное. Пишу не с целью сделать рекламу объекта, а признаться, что я постоянно говорю потенциальным инвесторам и жителям ЖК неправду о жилом комплексе: 1. Я убеждаю всех, что территория будет закрыта, что мы проводим работу с селянами и охранной фирмой (кстати, она своя), чтобы никто чужой не мог пройти, что мы делаем пропуска для жителей, что мы огородим озеро сеткой, что юристы центрального офиса целыми днями кипят над этим вопросом. Ребята, этого никогда не будет. Мы незаконно закрыли озера и пару улиц села, мы знаем это. Селяне постоянно бунтуют, вызывают телевидение, подают жалобы в совет, перекрывают машинами въезд. Мне нужно спокойствие в отделе продаж. Поэтому мы за селян, ничего не будем делать в этом направлении и облегчает это также сплоченная пассивность самих жителей (продолжайте, вы такие молодцы!). Пусть пьют, мусорят и гуляют на территории, я разрешил. 2. Я рассказываю о грандиозном и дорогостоящем проекте по отводу грунтовых вод, но вода так никуда и не ушла. Деньги мы вам не вернем (комиссию я уже потратил), ущерб не компенсируем, несмотря на требования закона. Всем покупателям кладовых – спасибо и сочувствую (или нет), плесень и грибок на ваших вещах обеспечена. Приходите еще! 3. Я обещал работать по вопросу уменьшения стоимости электроэнергии до тарифа для физиков. Судя по тому, что мне поверили, я умею это делать. 4. Я заставляю верить в качество постройки и ремонта от застройщика. Мы экономим на всем – материалах, людях, ведь нам важен только график и, конечно, ваши деньги. Ну сыпется штукатурка, ну плитка треснула, ну фасад слазит, ну трубы лопнули. Зато у нас лебеди! 5. Я показываю новым покупателям красоту придомовой территории, но вы ведь не в курсе, мы это скоро разроем под поводом отвода грунтовых вод. Примерно на полгода, или больше. 6. Вы так усердно поверили в подключение к городской канализации. Даже усилий не пришлось прикладывать. Продолжайте верить! Ее никогда туда не подключат. 7. И помните, я вам улыбаюсь только до момента передачи денег. А дальше вам с этим жить. Инвесторы, отказавшиеся вкладывать деньги в данное строительство по причинам, описанным выше.
Положительные стороны
-
Отзыв о работе компании
Застройщик врет насчёт канализации. Работы по ней даже не начаты, а её стоимость будет как всего этого комплекса. Уже сейчас в районе озерного гая по вечерам стоит страшная вонь. Что же будет дальше? Если не верите — приезжайте и понюхайте.
Положительные стороны
-
Отзыв о работе компании
Супер) тогда ещё одно «Рекламное» обещание по поводу закрытой территории остаётся всего обещанием( передавая территорию на баланс сельского совета она автоматически становится общего пользования, а Озера всегда были и будут общего пользования!
Положительные стороны
-
Отзыв о работе компании
все ОЧЕНЬ плохо на самом деле! Канализации НЕТ, только обещания, как всегда, застройщик только про «продать» думает, дальше будете долбаться сами. Септики — жесть просто!!! Ну и реклама — в ней одно, когда приходишь в отдел продаж, вам скажут, что это была акция, квартиры проданы или ещё что-то…. Я уже молчу про стоимость квадратного метра, за такие деньги можно в Киеве купить!
Положительные стороны
-
Отзыв о работе компании
Вони відключили світло під час святкування нового року.Все село було з світлом а мегакрутийгавно комплекс без світла!Бажаю щоб ви збанкрутували в даному році!Люди сто раз подумайте перш ніж купити тут квартиру!Постійне відключення світла та води,каналізація не підключенна до центральних мереж
Положительные стороны
-
Отзыв о работе компании
После запуска газа пусть все трещины уберут, которые образовалась из-за некачественной отделки, которая выполнялась в холодный период. Так как дом даёт усадку. Обидно как то не успев заселится, а дом уже трещит по швам
Положительные стороны
-
Отзыв о работе компании
Мы с мужем уже около года присматриваем квартиру для инвестиций. В поле зрения попал «Озерный Гай». Очень красивое место, нам очень понравилась территория. Но смущает несколько вещей(в том числе, как Вы уже писали, судбные тяжбы и отсутствие канализации). Я боюсь еще одной вещи: не возникнет ли проблем с тем, что ЖК строится на территории, где очень близко грунтовые воды, соответсвенно земля может не выдержать такую нагрузку. Несколько научных сотрудников нам сказали, что такая стройка рано или поздно приподнесет неприятный сюрприз…
Положительные стороны
-
Отзыв о работе компании
Нещодавно була у відділі продажів. Очікуваний термін здачі 5 будинку в експлуатацію, який там мені озвучили, просто вразив наповал: осінь... :wow: :wow: :wow: Звернула увагу на швидкоплинність зміни персоналу в ОП. Зрозуміло, що це заздалегідь продуманий хід: одні обіцяють, а інші відмахуються, мовляв не відповідаємо за чужі слова, ми нічого не обіцяли. А ще спілкувалася із представником організації, яка буде обслуговувати прибудинкову територію. Мені запропонували не чекати офіційної здачі будинку, а підписувати договір з обслуговуючою компанією і вже тепер приступати до ремонту, сплачуючи кошти за обслуговування ще незданої в експлуатацію площі (у місяць понад 500 грн). Договір заслуговує окремої уваги, бо це просто ШЕДЕВР. По-перше, він абсолютно не адаптований до умов конкретного житлового комплексу, (ось хоча б те, що у ньому не передбачено індивідуального опалення, мова йде про централізоване, тощо). Компанія, за умавами цього договору, веде безконтрольну діяльність і не зобов*язана звітуватися перед мешканцями; має право на свій розсуд встановлювати ціни за обслуговування, самовільно призначає та звільняє директора... По-друге, складається враження про суцільну монополію. Підписавши одного разу такий документ, розривати його вже доведеться через суд, бо щорічна пролонгація автоматична. Умови цього договору побудовані так, щоб споживач послуг не мав ніякого вибору, вчасно сплачував за обслуговування прибудинкової території з розрахунку 10 грн за кожен кв. м житлової площі. А у разі прострочення вам світить пеня. Тобто планувати тривалі відпустки і відрядження ви ніколи не зможете, бо такі умови вам диктує обслуговуюча компанія. Характерно, що без підписання цього договору житло, в яке інвестували, отримати неможливо. Та й на цьому дива не скінчилися. Електроенергію вам продаватимуть за комерційною ціною 2.55 грн за Кв.(зауважу, нинішній тариф, затверджений НКРЕКП - 1,68 грн) Що думаєте про такі перспективки, майбутні сусіди? І взагалі чи законні подібні маніпуляції з ціною на електроенергію, адже в комплексі немає сонячних батарей, які б виробляли світло. Тому нам збираються перепродувати вироблене державою у три дороги. Які у вас з цього приводу думки? Прошу не відповідати тих, хто працює на підвищення іміджу компанії Інтегралбуд. Мене цікавлять думки реальних інвесторів, які вже втомилися від чергових обіцянок, а не тих, хто дбає про збільшення продажів компанії-забудовника.
Положительные стороны
-
Отзыв о работе компании
укр почта,школа...оставляет желать лучшего как и амбулатория мечтаю быстрее от сюда уехать....даже авто не облегчает жизнь проверте воду,проблемы с водой..еще там были болота... ооо садик в гатном отдельный случай...три комнаты,миллион детей.. двоих детей так и не смогла туда устроить ездим в вишневое на развивалки и подготовку к школе в школу идем в киев в 1 кл дочь в вишневом в саду на пол дня постоянная езда... теремки-гатное-вишневое выше написала что весь день езда...больше нечего не успеть туда сюда ездить, медицина на нуле...педиатр который принимает всех...взрослые дети ,пожилые... отправить посылку ехать в соседнее село в мед цент тоже или киев или вишневое света часто нет
Положительные стороны
-
Отзыв о работе компании
Как обстоят дела с канализацией? По-прежнему вынуждены какать в выгребную яму?
Положительные стороны
-
Отзыв о работе компании
Брали на свой страх и риск.но так же будте готовы к таким неожиданостям как задержка сдачи примерно год,равнодушное отношение к своим обязоностям как со стороны отдела продаж,так и от руководства жека(особенно от руководства жека).только заключили договор с жеком,платежки сразу полетели,а платить непонятно за что,лифт не работает,в подьездах срач самый что ни на есть,на выходных мусорка плавно переходит во второе парадное пятого дома,с охраной тоже не понятно,закрытая мы територия или открытая,счет по эл. будет по тарифу предприятия,канализацию обещают более года,красоту поддерживают только в парковой зоне и возле ОП,и главная фишка,обещают исправить все через ДВЕ НЕДЕЛИ,и так каждые две недели....
Положительные стороны
-
Отзыв о работе компании
Принимать нечего было :notsure: Ни электрики, ни воды, ни газа. В вентканале дырку пробили, видать где-то лохонулись 6-) Фасад не успели доделать до холодов, тут теперь 2 сценария: либо до весны отложат, либо по холоду доделают и тогда ждем сюрпризов :) С ремонтами непонятно так же. Отопления нет, дом холодный. Тут такой же сценарий как и выше (но второй вариант: доделают, когда отопление включат). Непонятно. Цепная реакция пошла: лохонулись с подрядчиком 2й очереди, бросили силы с 3й очереди, в итоге имеем не во время сданную 3ю очередь. Из позитива: дренаж роют.
Положительные стороны
-
Отзыв о работе компании
В смысле даже намек на канализацию в этом комплексе отсутсвует. Не забудьте после описания красот и умильной картинки добавить, что без противогаза для защиты от смрада от сбрасываемых в озера нечистот, находится на территории будет невозможно. Это не Озерный гай, а Экологическая катастрофа!
Положительные стороны
-
Отзыв о работе компании
И еще что могу от себя добавить, что мы с женой очень пожалели о том, что сделали выбор в сторону этого жк((( когда определялись не знали всего того, что происходит на самом деле здесь и очень расстроились, что все , что нам говорили оказалось обычной сказкой, суровая действительность оказалась ужасной. Очень жаль, что конечно так вышло... Для будущих инвесторов, если все таки решитесь брать здесь жилье, то как совет - хотя бы берите без ремонта, вам это обойдется и дешевле и нервы будут целее и есть вероятность, что заедете в сроки.
Положительные стороны
-
Отзыв о работе компании
Хочу сказать, что данный ЖК не для жителей как рекламирует застройщик. Это социальный проект для села — пляж для них, площадки для футбола и детей, домики для шашлыков, все рассчитано для селян. Ограждение формальное, пропускают всех, платят за гуляние села те же жители. Жители довольно пассивны, что приводит к не решению вопроса полного ограждения территории и контроля пропуска в целом. Обещание застройщика, что территория будет только для жителей, так и будет обещанием. По территории лазят пьяные строители. Плату за обслуживание поднимают, т.к. все уходит на реставрацию. По поводу грунтовых вод — подвал и первые этажи в плесени. В подвалах новых домов воды выше щиколотки (и так будет каждый год). Застройщик отказывается возмещать ущерб. На парковки мест уже не хватает. Магазины с продуктами далеко. Ремонт от застройщика это самые дешевые материалы и абы как (главное войти в темп графика). Отдельное слово для ЖЕКа. Местный Богдан носит корону, задевающую пятый этаж. Он не может снизойти до общения с жителями. В связи с чем получить хотя бы информативность от него — это или невозможно, или унижение (или два в одном). По информации он «из своих», потому его никто не гонит взашей. Цены на электричество не как для физиков — 2,56 грн за кВт. Будьте готовы платить. И да, за обслуживание шлагбаума платить тоже надо, и за охрану (которая также формальна на территории). И еще. Идет стройка и она будет продолжаться еще много лет. Стройку ведут бывают и ночью и на выходных. Шумно. Прожектора светят всю ночь в окна и на это никак не повлиять. Короче, обещанное «счастье» от Интергала видимо не в моем понимании.
Положительные стороны
-
Отзыв о работе компании
Чем дальше, тем сложнее решать проблемы комплекса, которые накапливаются как снежный ком. Старые косяки перекрываются новыми проблемами, и не понятно когда и каким ресурсом это будет исправляться. Канализация не справляется, воняет. Без придомовой 5 дома машин бросают где кому удобно. От автобусов и грузовиков до машин, которые месяцами отстаиваются вблизи домов. Мусорка переполнена. Бухач на выходных вокруг озера, который превращает вежливых соседей в УАЕ движ. Строители, которые даже не удосуживаться переодеться или умыться сидят на дворовых лавочках с ногами, обедают под пивко, вечером в магазине после 18 все они дружно покупают более крепкие напитки, что бы бы построить новым жильцам уютные квадратные метры. Помимо всего очень давят сельские жители, которые недовольны гонщиками на Бетоновозах, закладывающие в повороты на узких и разбитых и без того улицах. Если раньше было желание быть и гулять в комплексе, то сейчас просто уехать на выходных и вернуться как можно позже вечером и не видеть всего этого бардака. Желание продать все ближе и ближе к решению, сдерживает то, что только сделал ремонт, установил мебель. Знал бы что так все будет, однозначно бы продал. НАКИПЕЛО!!!! Информируйте жильцов, делайте хоть что то кроме новой стройки для вовлечения новых инвесторов.
Положительные стороны
-
Отзыв о работе компании
Раніше хочаб якось намагались працювати на якість, а зара лише на прибуток, економлять — що тут казати.
Положительные стороны
-